2026年2月13日，浙江省建德市人民法院（以下简称“建德法院”）决定受理杭州耀誉贸易有限公司对建德市永展旅游文化有限公司（以下简称“建德永展公司”或“债务人”）的预重整申请。2026年3月18日，建德法院指定浙江六和律师事务所、天健会计师事务所（特殊普通合伙）联合担任建德永展公司临时管理人（以下简称“临时管理人”）。

为推进预重整程序，有效整合产业资源、化解债务风险，恢复和提升建德永展公司持续经营能力与营运价值，实现资产价值最大化，保障债务人与全体债权人的合法权益，现临时管理人面向社会公开招募建德永展公司预重整投资人并就本次招募事项公告如下：

一、基本情况

（一）公司基本信息

建德永展公司设立于2018年8月22日，统一社会信用代码91330182MA2CDU944U，法定代表人为蔡华军，住浙江省杭州市建德市杨村桥镇岭源村41号，注册资本8,000万元，实缴资本8,000万元，股东杭州德扬乐创科技发展集团有限公司持股100%。

据债务人反馈，建德永展公司专注于乡村旅游资源开发、高端休闲项目运营及文化旅游产业，主营乡村振兴之杭州乐活岛元宇宙三产融合项目（以下简称“项目”），运营载体为杭州德扬乐活岛酒店有限公司（以下简称“乐活岛酒店”），乐活岛酒店系建德永展公司的全资子公司。

（二）主营项目基本情况

项目系浙江省坡地村镇试点项目，2023年被列入杭州市重点预备项目，曾规划设计由酒店板块、康养板块、田园板块、文旅板块构成。项目位于建德市杨村桥镇岭源村，周边江、湖、山聚集，风景优美，项目规划出让建设用地39995平方米（计容总建筑面积≤70391平方米且不得分割销售），拟打造集数字经济实验室、休闲旅游基地、农业产学研基地、健康养老基地、元宇宙数字文旅项目于一体的复合型乡村振兴项目，同时布局苗木种植、茶园深加工、农业观光园、直播基地等配套业态，业态布局多元且契合乡村振兴及数字文旅产业发展趋势。

目前，项目已配套建成41幢房屋，可投用206间客房（其中201间客房、2栋独栋别墅，另有3间室外水面星空屋），恢复经营后具备完善的住宿、餐饮、休闲接待能力，项目基础配套完备（详见项目实景图），具备快速盘活运营的硬件条件。

项目俯瞰图

项目酒店接待大楼图

项目酒店总平图（三期及四期64号地块未建）

项目酒店客房图

项目酒店客房图

项目酒店亲子客房图

项目酒店餐厅图

项目酒店会议室图

（三）项目经营情况

自成立以来，建德永展公司逐步完成核心不动产建设、业态布局及基础运营体系搭建。后因资金链断裂、债务危机爆发，项目建设停滞，核心运营载体乐活岛酒店于2025年12月15日起全面停业，公司旅游业务、住宿餐饮等主营业务全部停滞，陷入经营困境，停业前已与大部分运营期间配备的管理、运营、服务等各类员工协商终止劳动关系。

（四）区位优势及产业配套

1.区位优势：建德永展公司位于浙江省杭州市建德市杨村桥镇岭源村，靠近建德高铁站、杭新景高速口，高铁、高速可快速直达；地处杭州西部生态经济带，毗邻新安江、富春江流域，生态旅游资源禀赋优越，是杭州乡村旅游、生态康养的核心布局区域，交通便利且文旅消费客群基础扎实，契合休闲旅游、康养度假、乡村观光等业态发展需求。

2.产业配套：建德市聚焦文旅融合、乡村振兴产业发展；同时，建德市周边文旅产业集聚，配套有餐饮、民宿、旅游交通、文创产品开发等上下游资源，产业协作基础良好。

二、资产情况

建德永展公司资产主要包括不动产、对外股权投资、无形资产等，核心不动产及项目具备较高的盘活价值和运营潜力，具体如下：

（一）不动产

建德永展公司名下不动产，均坐落于建德市杨村桥镇岭源村，已办理不动产权属证明，具体情况如下：

1.土地使用权：114块点状宗地（土地出让合同约定116块点状宗地出让总面积39995㎡，实际取得不动产权证的为114块），总面积39395㎡（已抵押），土地用途为商服用地，使用期限至2059年1月9日。其中，41块点状宗地合计17467㎡土地使用权已开发（一、二期及四期1号地块），73块点状宗地21928㎡土地使用权未开发。

2.已建成房屋：共41幢，房产总面积20466.3㎡（均已抵押），其中1幢接待大楼，3幢配套建筑，37幢别墅（据债务人反馈，曾有203间/套房间作为乐活岛酒店客房运营，其中201间客房、2栋独栋客房），房屋结构均为钢筋混凝土，可直接投入运营，另有3间室外水面星空屋。

特别说明：

1.根据土地出让合同，该宗地为“坡地村镇”试点建设项目，116块点状建设用地出让面积39995平方米，地上建筑规模控制在70391平方米以内且不得分割销售(含公建配套设施)。该地块内不动产权由受让人整体持有，土地出让合同项下的国有建设用地使用权不得分割销售(转让)，并在不动产登记时予以注记。据调取的不动产登记信息显示，附记有“该地块内不动产权由权利人整体持有，土地出让合同项下的国有建设用地使用权不得分割销售（转让）”。

2.抵押与查封情况：建德永展公司名下全部不动产均已办理抵押登记，也存在“禁止或限制转让抵押不动产的约定”，且存在多轮司法查封，具体查封机关包括东阳法院、富阳法院、建德法院等，临时管理人将依法推进资产解封等相关工作。

3.其他瑕疵或权利负担：部分房屋存在抵债及以租代售等情形，后续将通过重整程序予以处理和规范。临时管理人对重整后的建德永展公司是否能合法、正常使用存在抵债及以租代售等情形的房屋不作承诺和保证。

4.截至本公告发布之日，建德永展公司共向临时管理人提交土地、水库租赁协议共计13份，涉及建德永展等主体租用建德市杨村桥镇岭源村、上山村、路边村和乾潭镇万龙村、新程村等土地及水库面积合计约为487,009.33平方米（折合730.46亩）和库容106.8立方米。但相关协议均未注明具体方位及相关界址，用地四至等事项需投资人自行确认，并自行与涉及村集体及当地政府、其他第三方（如有）协商处理好相关关系，临时管理人对重整后的建德永展公司是否能合法、正常使用乐活岛酒店项目内无证的土地及水库不作承诺和保证。

（二）对外股权投资

建德永展公司持有2家全资子公司股权，分别是乐活岛酒店100%股权、舟山展博科技有限公司（以下简称“舟山展博科技”）100%股权，均为存续状态。

（三）无形资产

建德永展公司及乐活岛酒店拥有18项注册商标，均在有效期内，商标涵盖项目核心品牌“德扬乐活岛”、特色业态品牌“灵世间”、配套品牌“德扬瑞禾里”等。

（四）其他资产

建德永展及乐活岛酒店拥有与项目运营配套的办公设备、酒店家具、电器、休闲娱乐设施等动产一批。

三、投资人招募方案

（一）意向投资人报名条件

1.主体资格。意向投资人应当是在境内外依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，或依据中华人民共和国法律享有完全民事行为能力的中国公民；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，具有良好的信用记录，无较大到期未清偿债务，近三年无重大违法违规或涉嫌有重大违法违规行为，未被人民法院列入失信被执行人名单或者被采取限制消费措施，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单。如法律法规、监管政策对重整投资人资格等有其他规定的，还应符合该等规定的要求。

2.意向投资人应具有足够的资金实力，投资资金来源合法合规。

3.行业背景。本次招募不限制意向投资人的行业分类，但具有与建德永展公司同行业/相邻行业、上下游行业背景，或者具有较强的产业布局和资源整合能力、能够提供产业资源支持，具有投资/经营/收并购同等规模企业的资金实力、运营经验及经营能力者，在同等条件下将被优先考虑。

4.两个或两个以上的意向投资人可以组成联合体参与本次招募，但须以一个整体参与本次招募。联合投资人中应至少有一名联合体成员符合全部必备条件，且相互之间承担连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本案意向投资人招募。

（二）报名和遴选流程

1.意向投资人应于2026年8月30日16时前（邮寄的以邮戳时间为准）将密封的报名材料纸质版（一式三份）提交至临时管理人指定地点，同时发送报名材料电子版至指定邮箱。

（1）资料提交地点及联系方式

联系地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层。

联系人：陈律师，联系电话∶13067881600。

电子邮箱：lhpcxstd@163.com

（2）报名时须提交的材料

①报名意向书（格式见附件1）。

②意向投资人的主体资质文件：自然人身份证复印件，企业法人或非法人组织营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人证明书（格式见附件2）及法定代表人居民身份证复印件（加盖公章）、委托书原件（格式见附件3）及受托人居民身份证复印件（加盖公章）。企业法人或非法人组织报名参与意向投资人遴选的，应提交股东会决议（公司法人）或有权机关决议（其他法人或非法人组织）。

③保密承诺函：同意对知悉的建德永展公司的情况予以保密并愿意签署保密承诺函（格式见附件4）。

④报名承诺函（格式见附件5）。

⑤意向投资人财务报告：最近完整会计年度经审计的财务报告。

⑥意向投资人简介：包括注册资本金额及其实缴情况、股权结构、主营业务、资产负债情况等。

⑦若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的联合协议及其他证明资料。

上述报名材料须签字捺印、加盖报名机构公章并由其法定代表人或负责人签章。多页文件须加盖骑缝章。文件应予密封，密封袋上需标明报名机构名称。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，临时管理人有权不予接收。意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。

2.初步遴选

为保证意向投资人招募工作的公平、公正，临时管理人在收到意向投资人提交的报名材料后将进行形式审查。形式审查通过的，临时管理人将及时以短信、电话、邮件等方式向意向投资人留存给临时管理人的联系电话或电子邮箱发送入围通知。如报名材料存在缺失、遗漏的，临时管理人将通知补正，并给予3天的补正期。

未按期提交/补正以上全部文件、提交的文件不符合要求、提供虚假证明材料或者作出虚假陈述的，视为放弃参加遴选。

3.尽职调查

（1）文件签署与尽调保证金缴纳

入围的意向投资人应在收到临时管理人通知后的三个工作日内，向临时管理人指定账户缴纳尽调保证金50万元人民币并提交缴纳凭证（根据尽调范围临时管理人可酌情调整）。临时管理人指定收款账户如下：

户名：建德市永展旅游文化有限公司临时管理人

账号：19070201040037516

开户行：中国农业银行股份有限公司建德市支行

（2）尽职调查

按时缴纳尽调保证金的意向投资人，可自行或委托中介机构对建德永展公司开展尽职调查工作、进行实地考察，临时管理人将积极配合提供已掌握的各项资料。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

意向投资人及其委托的中介机构应遵守保密义务，不得将临时管理人提供的所有信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则临时管理人有权没收保证金，并取消其参与意向投资人的遴选资格。

4.提交重整投资方案

意向投资人须至迟在2026年8月30日16时前向临时管理人提交合法合规、具备可操作性的书面重整投资方案。《重整投资方案》应包括：

（1）重整投资人主体介绍；

（2）重整范围；

（3）重整投资总金额；

（4）重整投资款的支付时间与方式；

（5）债权清偿方案；

（6）债务人后续经营方案；

（7）出资人权益调整方案；

（8）对于现有职工的安排；

（9）或有债务的承担（对于重整计划执行完毕后补充申报的债权，依法须按重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利，投资人对上述债务的承担态度）。

逾期提交重整投资方案的，视为放弃重整意向。

5.遴选

若在规定期限内有2家以上意向投资人提交了符合要求的重整投资方案的，临时管理人将组成评审委员会，在建德法院的监督下对意向投资人的重整投资方案等进行评选。评审委员会将重点考虑意向投资人是否具有可持续的经营方案及合理的偿债方案，来遴选确定最终的重整投资人。

若届时只有1家意向投资人提交了符合要求的重整投资方案的，则确定其为最终的重整投资人。

6.签署重整投资协议

重整投资人被最终确定后，其应及时与临时管理人签订相应的《重整投资协议》，并于签订后五个工作日内向管理人支付人民币1000万元的投资保证金。后续临时管理人将与重整投资人共同拟定重整计划草案，并提交债权人会议表决。

在重整计划草案被表决通过并获得法院裁定批准且临时管理人与重整投资人签订的《重整投资协议》生效后，重整投资人开始履行义务，按约支付重整投资款。

7.保证金的处理

对于未中选的意向投资人，临时管理人将在遴选结果公布之日起5个工作日内无息返还已缴纳的尽调保证金；对于中选的重整投资人，已缴纳的尽调保证金将转化为投资保证金（不计息），待重整计划获得法院裁定批准后转为重整资金。若中选的重整投资人未按期与管理人签署《重整投资协议》或者未能履行《重整投资协议》，视为其退出重整，其无权要求返还其已缴纳的保证金，届时管理人将重新招募投资人。

四、招募须知

（一）建德永展公司目前尚处于预重整阶段，未来可能会转入破产重整/清算/和解/合并破产程序，临时管理人有权视本案的进展情况、实际需求决定调整本次投资人招募和选定，临时管理人对此不承担违约或赔偿责任。本公告的最终解释权属于临时管理人。

（二）本公告所披露的建德永展公司相关信息仅供意向投资人作参考使用，并不当然替代意向投资人的尽职调查。债务人或临时管理人提供的所有建德永展公司的相关资料不应作为对意向投资人的任何承诺和保证，意向投资人应独立判断、理解并进行决策。意向投资人在考虑参与时，须自行决定是否聘请专业投资顾问、法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。

（三）意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告，理解投资过程中可能存在的风险，一旦提交报名材料即视为同意按公司现状进行投资，接受所有标的物上已知和未知的瑕疵，也视为对本次投资人招募程序确认并同意承担风险。

（四）预重整期间投资人招募和遴选的效力延续至重整程序。

（五）本公告内容对全体意向投资人同等适用。

（六）本公告不构成要约，不具有投资协议的约束力，只作参考资料使用。

诚挚欢迎社会各界报名参与本次预重整项目投资！

特此公告。

建德市永展旅游文化有限公司临时管理人

2026年7月27日

附件：永展预重整投资人报名材料.docx