宁波景顺置业有限公司管理人将于2026年9月1日10时至2026年9月2日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：宁波景顺置业有限公司管理人，监督单位：奉化区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人缴纳的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告及须知对拍卖标的物所作的说明及所附相关资料，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据。除竞价文件披露外，拍卖人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查、了解、核实，并应根据自身需求调查核实拍卖标的相关情况并在参加竞拍前到相关部门查询了解标的是否可转让、标的状态、剩余保护期限、土地使用期限等信息，确认标的状况。参加拍卖视作已接受标的的全部现状，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。因标的现状及存在瑕疵等原因导致无法转让、拖延移交增加的费用和风险均由买受人自负，管理人不承担任何责任。

4.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上银行充值，否则有可能导致无法参与竞拍。

二、拍卖标的物

宁波景顺置业有限公司名下位于宁波市奉化区松岙镇小狮子口的松岙御海天下海上海项目四区（奉化健康旅游小镇5-1号地块项目）及五区（奉化健康旅游小镇7号地块项目）涉及的土地使用权、在建工程及施工场地内未使用建材、抽水设备等，主要包含以下内容：

1.奉化健康旅游小镇5-1号地块项目

（1）土地使用权

景顺公司名下位于宁波市奉化区松岙镇小狮子口的国有建设用地使用权，国有土地使用权证号为浙（2020）宁波市（奉化）不动产权第0024550号，证载权利人为宁波景顺置业有限公司，土地使用权面积为133144.00平方米，权利类型为国有建设用地使用权，用途为商服住宅用地，终止日期至2089年10月29日。

（2）在建工程

上述地块上在建工程为地字第330283201900186号《建设用地规划许可证》记载，奉化健康旅游小镇5-1号地块项目共二期，地上利用面积共计133144平方米，用地性质为混合用地。其中，一期为建字第330213202000084号《建设工程规划许可证》记载，规划总建筑面积345970.42平方米，其中地上建筑面积252190.74平方米，地下建筑面积93779.68平方米；二期为建字第330213202000153号《建设工程规划许可证》记载，规划总建筑面积72308.82平方米，其中地上建筑面积47108.78平方米，地下建筑面积25200.04平方米。

根据奉房预许字（2020）第046号《商品房预售许可证》记载，可预售总面积21601.46平方米，共计2幢，住宅套数共计210套，非住宅套数共计32套；根据奉房预许字（2020）第075号《商品房预售许可证》记载，可预售总面积37072.43平方米，共计2幢，住宅套数共计399套，非住宅套数共计25套；根据奉房预许字（2021）第018号《商品房预售许可证》记载，可预售总面积67771.98平方米，共计5幢，住宅套数共计740套，非住宅套数共计48套。

上述在建工程已于2021年9月全面停工，截至目前未恢复施工，各幢建筑物的主体结构均未完成。

5号地块现状照片：

2.奉化健康旅游小镇7号地块项目

（1）土地使用权

景顺公司名下位于宁波市奉化区松岙镇小狮子口的国有建设用地使用权，国有土地使用权证号为浙（2020）宁波市（奉化）不动产权第0024547号、浙（2020）宁波市（奉化）不动产权第0024551号、浙（2020）宁波市（奉化）不动产权第0024549号，共计三本国有土地使用权证，证载权利人为宁波景顺置业有限公司，其中第0024547号土地使用权面积为51503.00平方米，第0024551号土地使用权面积为14839.00平方米，第0024549号土地使用权面积为15804.00平方米，权利类型均为国有建设用地使用权，用途均为商服住宅用地，终止日期均至2089年10月29日。

（2）在建工程

上述地块上在建工程为地字第330283201900187号《建设用地规划许可证》记载，奉化健康旅游小镇7号地块项目，用地面积共计82146平方米，用地性质为混合用地根据建字第330213202000064号《建设工程规划许可证》记载，7号地块总建筑面积141724.19平方米。

上述在建工程已于2021年9月全面停工，截至目前未恢复施工，各幢建筑物的主体结构均未完成。

7号地块现状照片：

3.施工场地内未使用建材及抽水设备

（1）未使用建材

施工单位在5-1号地块施工场地内未使用建材有叠合板、楼梯、外墙、内墙、阳台、飘窗等材料共计方量为3170.9293平方米；施工单位在7号地块施工场地内未使用建材有墙板、飘窗、阳台、楼梯等施工材料共计方量为7011.86平方米。

（2）抽水设备

抽水设备有潜水泵13套、水泵配套排水管26卷、稳压电源(含配电箱)1套、水位报警器1套，购入时间均为2025年1月。

以上数据摘自评估报告，具体情况详见宁波文汇资产评估有限公司出具的宁文评报字（2026）第14号《资产评估报告》，供竞买人参考，具体须以实测为准。

三、瑕疵说明

1.待拍土地使用权和在建工程均设有抵押，无查封。

2.景顺公司与宁波市自然资源规划局就待处置资产签订两份《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定最晚竣工时间均为2023年11月3日，故待处置资产可能存在未能按约定完成开发建设的违约赔偿责任，如宁波市自然资源规划局认定应当缴纳，由竞买人承担，具体由竞买人自行与自然资源规划局等沟通解决，具体由竞买人自行核实。

3.本次拍卖为整体打包拍卖，按现状交付，竞买人可提前亲自现场看样，自行了解拍卖标的物的现状，管理人不承担瑕疵担保责任。参与竞买即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物已知和未知的瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖标的物实物现状的确认，责任自负。

4.拍卖标的基础设施及配套设施、进出道路等均以现状为准。用水、用电等由竞买人自行向相关供应单位申请过户并承担费用。

5.原施工图纸及施工资料不全，竞买人须向原设计单位、审图单位及施工单位收集，如有相关费用，则由竞买人自行承担。竞买人应充分考虑既有建筑部分施工质量未验收合格以及施工技术资料存在缺失导致的后续施工、验收等方面的风险。项目停工以来，可能存在部分规范、标准更新，竞买人应自行向相关部门了解如何适用的问题。

6.由于项目停工多年，拍卖标的物可能需要竞买人维修后方可续建，竞买人须自行了解规划许可、建设工程许可、容积率等政策文件，相关工程续建审批、权证及合同变更等由竞买人自行办理，并承担相应费用。

7.其他未尽事宜由竞买人自行向有关部门了解和承担责任。参加竞拍即视为对各项政策、规定已完全知悉，对本次拍卖公告和拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。关于拍卖相关的其他未尽事项（如有），即竞买人的或有义务，由竞买人自行了解承担。

四、拍卖方式

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.起拍价：30822万元，每次加价幅度100万元及其倍数。竞拍保证金为3100万元。

3.无人报名或出价的，拍卖流拍。二拍在首拍流拍后15日启动，二拍起拍价为本次起拍价的80%。若两次拍卖仍未能成交，管理人可遵循债务人利益最大化原则酌情降价拍卖，每次降价的幅度原则上不超过前次起拍价的20%。拍卖不限次数，直至财产变价完成为止。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

五、咨询看样

自公告之日起至2026年8月31日止（周末、节假日休息）接受咨询，统一看样时间为2026年8月28日9:00--11:00，由管理人组织现场看样，有意者请提前一日与管理人联系、预约（联系人：朱律师，联系方式：13325888694）。

六、竞买人条件

1.竞买人应当为具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当为具备规定的资格或者条件符合竞买条件的所有主体。

2.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前5日到管理人处办理委托手续并经管理人确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处办理交接手续。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。

3、不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞价人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予必要的协助。过户产生的税费依照税法规定由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

2.成交后，竞买人需另支付软件服务费给阿里拍卖平台。收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为人民币500000元（伍拾万元整）。缴费方式：线上支付：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，竞买人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若竞买人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至竞买人线上完成软件服务费订单的支付，具体咨询阿里拍卖破产强清频道）。

3.本次拍卖项目可能产生的物业保修金，由竞买人向住建局等主管部门自行了解并缴纳（如有）。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

3.拍卖余款应在2026年9月20日前缴入管理人如下指定账户（户名：宁波景顺置业有限公司管理人；开户行：招商银行宁波分行营业部；账号：574910478310001）。

十、悔拍及保证金不予退还的其他情形

竞买人未按期支付拍卖款或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人（竞买人）交付的保证金或拍卖款的，以及因竞买人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律、法规规定或竞买公告及竞买须知规定的应由竞买人另行承担的所有费用的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入本案清算财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵景顺公司债务等。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1.竞买人应于付清余款后5日内凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到管理人处（地址：宁波市高新区扬帆路999弄研发园B区1幢8楼浙江素豪律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，拍卖成交确认书签订后，管理人将尽快交付标的物，竞买人应在收到管理人通知后10日内接受交付。

2.标的物原则上在签署拍卖成交确认书后30日内按现状交付。如在签署拍卖成交确认书后30日内无法交付，竞买人同意自动顺延交付期限，管理人不承担任何责任。交付以实物现状为准。标的物的具体移交时间以管理人的书面通知时间为准，标的物的损毁、灭失等一切风险在通知书确定的移交时间点转移，竞买人应积极履行接管标的物的义务，交付过程中可能产生的相关费用由竞买人承担。

3.标的物交付后，竞买人逾期不办理过户的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险。

十二、特别提醒

（一）标的物整体拍卖，以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认所用，并非《拍卖成交确认书》。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

（五）本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：朱律师13325888694；

淘宝技术咨询：400-822-2870；

法院监督电话：0574-89294081。

宁波景顺置业有限公司管理人

2026年7月31日

宁波景顺置业有限公司资产评估报告.pdf