一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》（以下简称“拍卖文件”）要求，对竞价标的进行尽职调查，以充分了解拍卖资产、了解过户要求、了解竞价资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价。

3.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担风险。有意者请尽职调查及亲自实地看样，未尽职调查或未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

4.竞价人参与竞价视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞价行为。竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受拍卖所涉资产的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次拍卖文件所作的情况说明和提供的资料、图片等，仅为竞价人参与竞价提供参考，不构成对竞价标的的任何担保，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据。竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担任何责任。

5.标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金等款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前3个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

6.竞价人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞价，竞价成功后，竞买人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费无法退还。

二、竞价标的介绍

（一）竞价标的

本次竞价标的为哈尔滨富义仓公司名下除货币资金、应收账款、预付账款和其他应收款、留抵税额外的全部资产；评估市场价值合计为141,960,144.11元。包括：（1）不动产权证共4本，土地使用权面积69,781.60平方米、房屋建筑面积38,600.30平方米及部分构筑物；（2）车辆1台（根据债务人提供的行驶证显示，哈尔滨富义仓公司名下车辆共1辆，评估金额为16,000元。但在车管所未查询到相关信息，因此管理人不保证能否过户，竞价人应做好尽职调查工作，并承担相应的风险）；（3）机器设备92台、存货52项、电子设备42台、软件等；（4）长期股权投资共2项，分别为持有富义仓（杭州）供应链管理有限公司100%股权、持有尚志市新农粮食种植专业合作社0.1334%股权，均未实缴，由买受人自行承担缴纳义务。

具体范围和评估价格详见评估报告与标的物介绍。

（二）竞价方式

1.起拍价：141,960,144.11元，保证金：1,000万元，增价幅度：20万元。

2.本次竞价采取有保留价的增价竞价方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人以上报名，竞价结束时出价最高的竞价人竞价成功）。

3.竞价延时。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟。

4.若本次拍卖无人报名或出价的，竞价会流拍。

5.如果出价最高者悔拍，管理人依其他竞拍人最后出价的金额，按照由高到低的顺序征询意见，在获得对应竞拍人同意后直接确定买受人，不再另行拍卖。

三、咨询、实地看样

1.自本公告发布之日起至2026年1月20日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:30-12:00，下午13:30-17:30。联系人：蔡律师、周律师；19558215020、0571-88162085。

2.因标的物涵盖资产类型多样、情况较为复杂，请竞买人在参拍前联系管理人，由管理人安排实地看样。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

四、竞价人条件和要求

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购、工业用地受让主体限制等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2026年1月18日17时前向管理人提交，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。

3.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.竞价人除对竞价标的物进行实地看样外，需重视对资产购买后可能遇到的所有困难和问题，在竞拍前自行向工商、税务、商务、国土、规划、环保、住建等相关部门咨询哈尔滨富义仓公司土地利用情况、环保要求、规划情况、相关产业政策，竞价人是否符合过户条件等，做好尽职调查工作，并承担相应的风险。如工业用地受让主体的限制为法人主体，而竞价人为自然人或其他组织的，应在竞买前至管理人处进行审查备案；在竞买成功后，由该买受人开办注册在拍品所在地，且其为法定代表人及控股股东的企业方可办理权属登记。

五、优先购买权人

1.标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

2.优先购买权人参加竞买的，应2026年1月18日17时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前阿里资产司法拍卖网络平台系统将锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.竞价成功后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户。竞价成功后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法在拍卖余款支付期限前收到保证金，视为买受人悔拍。

3.拍卖余款请买受人在竞价成功后15个自然日内（即2026年2月6日前）转账至管理人如下账户：户名：杭州富义仓米业有限公司管理人，账号：304067960015003012248，开户银行：交通银行杭州余杭良渚支行。

4.因本次标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对都较高，竞买人支付保证金及余款可能遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

5.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

6.买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于已交纳保证金及已支付价款的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖成交后，标的物过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、城建税及教育费附加税、房产税、契税、印花税、权证办理费、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由买卖双方依法各自承担。敬请竞买人在参与竞拍前向所涉税务部门详细咨询过户应缴纳的税费类别及缴纳标准，提前做好资金准备。

2.因债务人已进入破产程序，标的物拍卖成交后，可能无法开具相关税务发票等票据凭证，相关问题请竞买人于参与竞拍前自行向税务部门咨询，管理人不负责提供税务发票，买受人自行负责并承担无法开具发票的风险。

八、软件服务费的支付

1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，竞价标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞得人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为200万元。

2.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会产生一笔待支付的软件服务费，竞得人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为买受款支付至管理人账户。

3.软件服务费付款期限为订单生成之日起5天内，未如期支付的将视为悔拍。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

九、交付与过户

1.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，阿里资产司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息等。该材料仅为竞价成功确认书，非拍卖成交确认书。

2.竞得人应于支付完成拍卖余款后五个工作日内（遇节假日顺延，经管理人同意可以延期）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人（地址：杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场A座7楼）签署《拍卖成交确认书》。

3.管理人将根据标的物拍卖成交后的具体情况，决定标的物向买受人一次性或分批次交付的具体时点。届时将以出具《交付通知书》的形式通知买受人办理交付手续。自买受人签署交付/移交确认书之时起，视为交付完成；如买受人拒不办理交接或拒不签收《交付通知书》的，以管理人按照指定送达地址邮寄《交付通知书》之日起届满10日，视为交付完成。自交付完成之日起，所交付标的物毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不再承担任何责任。

4.拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可给予必要的协助。如有特殊情况，管理人将申请法院出具过户裁定书、协助执行通知书等法律文书协助过户。管理人不做关于确保过户及过户时间的任何承诺。买受人逾期不办理过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、特别提醒

1.拍卖标的物未成交前，管理人有权随时中止或撤回本次拍卖，不承担任何赔偿责任。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

2.请竞买人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及其他相关文件，了解全部内容。因竞买人未阅读、了解《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》及其他相关文件进行竞价，造成竞买人或他人损失的，该损失由该竞买人承担。

3.与标的物所涉资产有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

4.本竞买公告、竞买须知解释权归管理人。未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：蔡律师、周律师；19558215020、0571-88162085

法院监督电话：0571-89515512

淘宝技术咨询：400-822-2870

哈尔滨富义仓农业科技有限公司管理人

二〇二六年一月五日