浙江省建德市人民院于2023年6月14日作出（2023）浙0182破申（预）12号民事决定书决定对建德市世外桃源度假村有限公司（下称“世外桃源公司”）启动预重整，并于2023年8月10日指定浙江京衡律师事务所担任临时管理人（下称“管理人”）。

为推进世外桃源公司预重整工作，维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，现管理人面向社会公开招募意向投资人，现将相关事项公告如下，欢迎有实力的意向投资人报名。

一、企业概况

（一）企业基本情况

世外桃源公司于2005年10月27日由建德市市场监督管理局批准设立，出资资本300万元，法定代表人为洪芬芳。企业经营地址位于建德市航头镇大店口村红塘水库坝底，所属行业为住宿和餐饮。经营范围主要为餐饮服务；住宿服务；食品经营；游览景区管理；园区管理服务；票务代理服务；等等。

（二）主要资产情况

根据管理人调查，世外桃源公司名下共计房产43处（共5幢），总建筑面积5435.29平方米，对应土地面积4758.97平方米。世外桃源公司主要做文旅为主，现场有大量的石坎、草坪、围墙、花坛、假山、石桥等构筑物。根据管理人接管资料，2019年6月1日，世外桃源公司与建德市航头镇大店口村经济合作社签订《大店口村集体土地租赁合同》，约定世外桃源公司向大店口村租赁位于红塘水库坝底陆域林地以及红塘水库及河流区块（约超300亩）。协议约定租赁期限为40年，目前剩余租赁年限为36年。

二、项目优势及前景

1. 区位优势：建德市世外桃源度假村有限公司，坐落在航头镇大店口村的红塘水库下，为招商引资企业，徽派风格建设，现已建有房屋共计5600平方，拥有餐位200个，床位130个，大小会务场所3个以及室内游乐和部分户外活动场所。此处群山环抱，山泉水丰富，水质极佳，水库大而长，有用储水量为565万立方，对开发水上娱乐和沿湖度假有着得天独厚的自然条件。

 此外，此处有近7000余亩山峦，有着丰富的森林植被和光秃裸露的山峰和怪石，“山石、森林、山泉、水库”自然生态布局，具有非常好的旅游开发先天条件。

2. 交通优势：建德世外桃源度假村位于建德市航头镇大店口村红塘水库坝底，是兰溪、龙游、建德三县的交汇处，“杭新景”高速、320国道，和已开始建设的“衢建”高铁贯穿景区门口通过，度假村离高速出口仅五分钟车程，离杭黄高铁建德站仅50分钟车程。

三、招募要求

1. 意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，最近三年无重大违法行为或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信被执行人名单。

2. 意向投资人应当具有较强的资金实力，且资金来源合法合规。

3. 意向投资人可单独报名亦可自行组成联合体参与投资，联合体中应当至少有一个投资人符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目。联合体各成员间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任。

4. 意向投资人应当接受预重整投资中的瑕疵问题，并承担相应风险。

5. 临时管理人根据预重整工作需要认为应当符合的其他条件。

四、招募保留价

本次招募设有保留价。

五、招募程序

招募程序分为两个阶段，本招募公告发布之日至2023年12月5日下午17时为报名阶段，2023年12月11日下午17时为提交预重整投资方案阶段。

（一）报名

1. 报名时间及方式

意向投资人应在本公告发布之日起至2023年12月15日下午17时前将报名材料纸质版（一式两份）提交至管理人指定地点，同时发送报名材料电子版至管理人邮箱（联系人：骆律师15336591948、郎律师15088652576；报名地点：浙江省杭州市富阳区鹿山街道依江路492号山水国际中心T1楼1501室；电子邮箱：530841724@qq.com）。

2.报名材料

（1）意向投资人报名表

（2）意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、资产负债、经营管理能力等；如为联合投资人，需要分别介绍，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务）。

（3）企业法人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明文件、授权委托书原件、征信报告、最近三年经审计的财务报表（如存续3年以下的，应提供控股股东或实际控制人最近三年经审计的财务报表）（如有）。

（4）意向投资人未被人民法院列入失信被执行人名单和不属于失信联合惩戒对象的承诺函。

（5）资金来源合法合规的承诺函，资信证明或其他履约能力证明。

上述部分报名材料须按管理人提供格式要求填写，具体详询管理人。报名材料均应加盖投资人公章，并由法定代表人或者负责人签字。

3. 保密函及尽职调查保密保证金

意向投资人应当在报名同时支付尽职调查保密保证金人民币50万元（大写：伍拾万元整），并提交《尽职调查保密函》。

管理人收款账户：

收款人：建德市世外桃源度假村有限公司临时管理人

账  号：201000344391903

开户行：浙江建德农村商业银行下涯支行

付款时请备注“世外桃源公司尽职调查保密保证金”。如意向投资人最终未成为投资人的，管理人将在五个工作日内向意向投资人无息原路退还全部保证金。

4. 报名成功

意向投资人提交报名材料并足额支付尽职调查保证金后，管理人有权对意向投资人提交的报名材料及意向投资人是否符合招募条件进行审查，经审查通过的，视为报名成功。意向投资人未按本公告要求提交完整报名材料的，管理人有权不予接收。

5.尽职调查

报名成功后，意向投资人可组织人员进行必要的尽职调查。投资人尽职调查所产生的费用由意向投资人自行承担。

（二）提交预重整投资方案

意向投资人最晚应当于2023年12月11日17时前按照管理人要求向管理人提交正式《预重整投资确认书》和预重整投资经营方案，并按照管理人要求签署/提交《瑕疵和风险告知书》、《竞价规则》等相关预重整报价材料。

六、预重整投资人遴选及预重整方案酝酿

若按照本招募公告提交预重整投资方案的意向投资人有多名的，管理人将通过公开竞价的遴选方式确定最终重整投资人（具体由管理人另行通知）。若意向投资人仅一名，提交方案符合要求且达到保留价的的，则确定为准重整投资人。

预重整投资人确定后与债务人（由管理人代表）签署投资协议，并缴纳履约保证金（保证金金额及缴纳由管理人另行通知）。管理人将以投资协议为核心内容及时制作预重整方案（草案），依法向建德市人民法院提交，并提议预重整债权人表决预重整方案（草案）。

七、其他

本公告由世外桃源公司临时管理人编制，解释权归属于管理人。管理人有权根据本案进展和需要，变更招募事项的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人需无条件接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募进程。如有变化，以管理人的通知为准。结合后续确定的投资人招募方式，管理人可以视情况与意向投资人直接谈判，并视情况中止（乃至终止）招募程序。

意向投资人需提交的报名材料附件请联系管理人获取。联系人：骆律师15336591948、郎律师15088652576；报名地点：浙江省杭州市富阳区鹿山街道依江路492号山水国际中心T1楼1501室；电子邮箱：530841724@qq.com。

特此公告。

建德市世外桃源度假村有限公司临时管理人

2023年11月24日