杭州建恒众创文旅发展有限公司（以下简称“建恒众创公司”）位于建德市寿昌镇玉温泉西面国有土地使用权及在建工程等资产将于2024年5月15日在【淘宝网阿里拍卖破产强清平台】开拍，欢迎意向投资人参与竞拍。

一、前言

根据建恒众创公司第一次债权人会议通过的《债务人财产管理和变价方案》之规定，债务人财产通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台以拍卖方式进行变价。

二、项目情况

建恒众创公司在建德市寿昌镇投资建设了航空小镇梦幻自然生态主题公园文旅项目，总用地面积约57.4亩。其中：出让建设用地15.24亩，用地性质为商业服务业，规划总建筑面积15235平方米，包括海洋动物展览馆、热带雨林动植物展览馆以及办公和配套服务用房等；航空小镇主题公园（鹿公园、水公园）用地42.15亩，为项目配套。项目设计时，总投资概算人民币18600万元。该项目主体建筑于2018年3月22日开工建设，于2018年12月30日完成主体建筑结顶。

三、资产情况

（一）国有建设用地使用权

位于建德市寿昌镇玉温泉西面国有建设用地使用权一宗，东临航空小镇温泉及火车主题酒店、南临新联航空科普中心、西临航空小镇现代数字影视城、北临建德市横山气体有限责任公司，面积10163.38平方米，用途商服用地。出让年限40年，自2019年1月10日起计算。宗地呈较规则多边形，便于建筑布置，红线外基础设施达到“六通”标准。

（二）在建工程

建恒众创公司已在上述地块上开发建设4幢房屋，目前处于停工状态，产权证均未办理，具体如下：

（三）少量办公设备等

位于其办公场所内。

四、区位优势

项目所在的建德市寿昌镇地理位置优越，交通便利，2002年5月省级建德经济开发区主区块坐落于寿昌，2018年获评国家4A级景区，2019年成功创建国家级特色小镇—建德航空小镇，是国家第一批低空旅游示范区和航空飞行营地示范工程。2020年获浙江省研学旅行基地、杭州市研学旅行基地。航空小镇以“通航产业浙江样板、省级通用航空示范小镇、国家级通航产业示范区”为发展定位，重点打造通航制造、通航服务和通航休闲旅游三大区域。境内拥有铁路、公路、航空三位一体交通网络体系。集空运、护林、娱乐等功能的千岛湖通用机场建成启用，铁路金千线（金华—千岛湖）横穿境内，杭新景高速公路2006年底正式通车，320、330国道经开发区中心交汇而过，是通往杭州、金华、衢州等大中城市的中心梭纽。

航空小镇梦幻自然生态主题公园项目位于航空小镇核心区域，地处“两江一湖”黄金旅游线，又处“杭—金—衢”三市交界之地，地理位置优越，交通便捷。项目集海洋公园（含海洋动物展览馆、热带雨林动植物展览馆、风洞体验等）、鹿公园和水公园为一体，将航空休闲、科普研学与观光旅游相结合，填补了省内海洋和热带雨林动植物旅游项目的空白，市场发展前景较为广阔。

  五、开拍信息

开拍时间：2024年5月15日10时至2024年5月16日10时止（延时除外）

起拍价：44,012,050.00元

保证金：300万元

增价幅度20万元

六、拍卖链接

七、管理人联系方式

地址：杭州市萧山区城厢街道体育路33号二楼210室，联系人：傅律师，

联系电话：180-6792-1902。

欢迎有意向和实力的单位和个人前来投资，点石成金。

杭州建恒众创文旅发展有限公司管理人

二〇二四年四月十六日