2026年2月13日，浙江省建德市人民法院（以下简称“建德法院”）决定受理杭州耀誉贸易有限公司对建德市永展旅游文化有限公司（以下简称“建德永展”）的预重整申请。2026年3月18日，建德法院指定浙江六和律师事务所、天健会计师事务所（特殊普通合伙）联合担任建德永展临时管理人（以下简称“临时管理人”）。为实现建德永展资产的有效整合、项目的可持续运营，依法对外进行公开招商。建德永展的相关情况如下：

一、基本情况

（一）工商注册登记情况

（二）项目规模与核心布局

根据债务人陈述：建德永展是一家专注于乡村旅游资源开发、高端休闲项目运营及文化旅游产业的综合性企业，核心运营乡村振兴之杭州乐活岛元宇宙三产融合项目，运营载体为杭州德扬乐活岛酒店有限公司（以下简称“乐活岛酒店”），乐活岛酒店是由建德永展100%控股的全资子公司。

该项目属于浙江省坡地村镇试点项目，2023年被列入杭州市重点预备项目，曾规划设计由酒店板块、康养板块、田园板块、文旅板块构成。项目位于建德市杨村桥镇岭源村，周边江、湖、山聚集，风景优美，项目规划出让建设用地39995平方米（计容总建筑面积≤70391平方米且不得分割销售），拟打造集数字经济实验室、休闲旅游基地、农业产学研基地、健康养老基地、元宇宙数字文旅项目于一体的复合型乡村振兴项目，同时布局苗木种植、茶园深加工、农业观光园、直播基地等配套业态，业态布局多元且契合乡村振兴及数字文旅产业发展趋势。

目前，已配套建成41幢房屋，可投用206间客房（其中201间客房、2栋独栋别墅，另有3间室外水面星空屋），恢复经营后具备完善的住宿、餐饮、休闲接待能力，项目基础配套完备（详见后附项目实景图），具备快速盘活运营的硬件条件。

（三）经营情况

自成立以来，建德永展聚焦乡村旅游与数字文旅融合发展，全力推进乐活岛元宇宙三产融合项目建设与运营，逐步完成核心不动产建设、业态布局及基础运营体系搭建。后因资金链断裂、债务危机爆发，项目建设停滞，核心运营载体乐活岛酒店于2025年12月15日起全面停业，公司旅游业务、住宿餐饮等主营业务全部停滞，陷入经营困境。

（四）员工情况

建德永展运营期间配备管理、运营、服务等各类职工，停业前已与大部分员工协商终止劳动关系。

（五）区位优势及产业配套

1.区位优势：建德永展位于浙江省杭州市建德市杨村桥镇岭源村，靠近建德高铁站、杭新景高速口，高铁、高速可快速直达；地处杭州西部生态经济带，毗邻新安江、富春江流域，生态旅游资源禀赋优越，是杭州乡村旅游、生态康养的核心布局区域，交通便利且文旅消费客群基础扎实，契合休闲旅游、康养度假、乡村观光等业态发展需求。

2.产业配套：建德市聚焦文旅融合、乡村振兴产业发展；同时，建德市周边文旅产业集聚，配套有餐饮、民宿、旅游交通、文创产品开发等上下游资源，产业协作基础良好。

二、资产情况

建德永展资产主要包括货币资金、不动产、对外股权投资、无形资产等，核心不动产及项目具备较高的盘活价值和运营潜力，具体如下：

（一）货币资金

截至2026年2月13日，公司账面留存少量货币资金（资产负债表显示货币资金20810.55元，实际暂未接管到）。该部分资金如结转至管理人账户，也将用于清偿破产债权、支付重整计划规定的各项破产费用和共益债务，不列入重整范围。

（二）不动产

公司名下不动产为核心优质资产，均坐落于建德市杨村桥镇岭源村，全部办理不动产权属证明，具体情况如下：

1.已建成房屋：共41幢，房产总面积20466.3㎡（全部办理抵押），其中1幢接待大楼，3幢办公楼，37幢别墅有203间/套房间（201间客房、2栋独栋）曾作为乐活岛酒店客房运营，房屋结构均为钢筋混凝土，可投入运营，另有3间室外水面星空屋。部分房屋存在抵债及以租代售情形，后续将通过重整程序予以处理和规范。

2.土地使用权：114块点状宗地（土地出让合同约定116块点状宗地出让总面积39995㎡，实际114块），总面积39395㎡（已抵押），土地用途为商服用地，使用期限至2059年1月9日。其中，41块点状宗地合计17467㎡土地使用权已开发（一、二期及四期1号地块），73块点状宗地21928㎡土地使用权未开发。

3.抵押与查封情况：名下全部不动产均已办理抵押登记，且存在多轮司法查封，具体查封机关包括东阳法院、富阳法院、建德法院等，临时管理人将依法推进资产解封等相关工作。

截至2026年4月10日，建德永展共向管理人提交土地、水库租赁协议共计13份，涉及建德永展等主体租用土地面积600余亩，但相关协议均未注明具体方位及相关界址。

（三）对外股权投资

建德永展持有2家全资子公司股权，子公司分工明确，分别承担项目运营及融资功能，股权结构清晰，具体如下：

乐活岛酒店是建德永展乐活岛项目核心运营载体，负责住宿、餐饮、旅游接待等业务，工商注册登记情况如下：

（四）无形资产

建德永展及乐活岛酒店拥有18项注册商标，均在有效期内，商标涵盖项目核心品牌“德扬乐活岛”、特色业态品牌“灵世间”、配套品牌“德扬瑞禾里”等，与项目运营高度绑定，具备品牌辨识度和后续运营价值。

（五）其他资产

建德永展及乐活岛酒店拥有与项目运营配套的办公设备、酒店家具、电器、休闲娱乐设施等动产一批，部分为文旅项目运营必备资产可直接投入使用。

三、负债情况

根据债务人陈述，建德永展已知债权人数量众多，债权类型涵盖银行金融债权、工程款债权、职工债权、民间借贷、担保债权、税款债权等，负债总额约4亿元。

注：1.临时管理人将对债权人申报的债权进行全面审查、编制《债权表》并提交债权人会议核查，债权人的债权最终以人民法院裁定确认的金额为准；

2.人民法院裁定批准建德永展重整计划的，债权人的债权按照重整计划进行清偿，自重整计划执行完毕时起，重整后的建德永展及重整投资人不再对按照重整计划减免的债务承担清偿责任。

（六）涉诉情况

经临时管理人初步核查，建德永展涉诉涉执案件共计60余件（含已判决、未判决、已执行案件），主要案由包括建设工程合同纠纷、金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷纠纷等；其中在诉案件2件，临时管理人将依法处理涉诉案件。

四、经营资质情况

建德永展全资子公司乐活岛酒店已取得《食品经营许可证》《特种行业许可证（住宿）》《烟草专卖零售许可证》等核心经营资质，具备旅游业务、住宿服务、餐饮服务、游乐园运营等全业态经营资格；永展旅游核心不动产均办理了不动产权属证明。

五、重整路径

临时管理人将通过阿里资产、浙江六和律师事务所官网、“建德永展临时管理人”微信公众号、破栗子微信公众号等平台发布《建德市永展旅游文化有限公司招商公告》，意向投资人可向临时管理人提交投资意向书及相关证明文件。

经公开招募、遴选确定重整投资人后，（临时）管理人将根据投资人提交的《重整投资方案》制定建德永展重整计划草案，提交债权人会议分组表决。

重整计划草案经债权人会议表决通过后，（临时）管理人将申请人民法院裁定批准重整计划。

六、联系方式

建德永展临时管理人

联系人：陈科杰

联系电话：13083975523

联系地址：浙江省杭州市西湖区求是路8号公元大厦北楼20层

七、特别提示

本招商资料的编制目的是让意向投资人对建德永展的基本情况有所了解，具体以投资人实际尽调为准。临时管理人及其聘请的中介机构对公司的财务审计、资产评估仍在进行中，现有资料无法完整描述建德永展及乐活岛酒店的实际状况。

意向投资人在考虑参与重整时，应自行决定是否聘请专业的财务、法律、文旅运营机构进行尽职调查，并据此独立作出投资判断，临时管理人可提供必要的资料配合及现场勘查协助。

本招商资料所载信息仅供意向投资人参考，不构成任何投资承诺或要约，建德永展的资产状况、负债金额最终以投资人实际尽调为准。

附：建德永展乐活岛项目实景图

建德永展*乐活岛酒店俯瞰图

建德永展*乐活岛酒店远景图

建德永展*乐活岛酒店接待大楼图

建德永展*乐活岛酒店总平图（三期及四期64号地块未建）

建德永展*乐活岛酒店客房图

建德永展*乐活岛酒店客房图

建德永展*乐活岛酒店亲子客房图

建德永展*乐活岛酒店餐厅图

建德永展*乐活岛酒店会议室图