舟山市定海区人民法院分别于2023年8月28日受理舟山市普陀怡港酒店管理有限公司预重整，2023年9月18日受理舟山市普陀怡港酒店管理有限公司普陀开元大酒店、融安县融华投资有限公司、融安怡港国际酒店有限公司、永州市零陵怡港置业有限公司、安徽华阳国际酒店有限公司预重整，2023年11月6日受理舟山市中瑞商贸有限公司预重整，并指定浙江海浩律师事务所担任上述公司预重整的管理人。

为推进上述7家公司（以下分别简称为“普陀怡港公司、普陀开元大酒店、融华投资公司、融安怡港国际酒店、零陵怡港公司、华阳国际酒店、中瑞商贸公司”或统称为“目标公司”）预重整工作，维护企业资产价值，实现资源整合，保障全体债权人的合法权益，现管理人在预重整阶段先行进行上述公司名下五项资产推介暨意向投资人招募工作，欢迎有实力的意向投资人报名。

一、须知

（一）本公告内容对全体报名者同等适用。

（二）本招募公告编制目的是让意向投资人对目标公司情况有所了解，并不当然替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与投资时，除参考本招募公告外，自行决定是否聘请专业投资顾问、财务顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。本招募公告并非要约文件，只作为参考资料使用。

（三）意向投资人决定参与招募前应仔细阅读本公告及相关附件等，理解预重整/重整过程中可能存在的风险。

（四）对上述公司资产，意向投资人可以分别单独报价，也可以整体性合并或选择性合并报价。

（五）上述各项事宜的实施时间和内容如有变动，以管理人公告或书面通知为准。本招募公告由管理人编制，最终解释权属于管理人。

（六）特别提示：

1.目标公司尚处于预重整程序中，正式进入重整程序的时间将在根据本案实际推进情况确定。

2.管理人有权根据实际预重整工作的需要对招募截止时间进行适当调整。

二、目标公司基本情况

（一）普陀怡港公司及普陀开元大酒店基本情况

1.工商登记情况

普陀怡港公司成立于2010年12月13日，法定代表人郭成钰，登记机关舟山市市场监督管理局普陀分局，住所地为浙江省舟山市普陀区东港街道康腾路50号鑫鹏投资实业有限公司内。注册资本为8500万元人民币，股东为郭成钰（持股比例64%）、舟山市达生贸易有限公司（持股比例36%）。

普陀开元大酒店系普陀怡港公司于2017年5月16日设立的分支机构，负责人张俊，登记机关为舟山市市场监督管理局普陀分局，住所地为浙江省舟山市普陀区东港街道康腾路50号。

2.资产基本情况

普陀怡港公司名下主要资产包括不动产（不动产主要用于经营普陀开元大酒店）、酒店设施及办公用品若干、机动车3辆、货币资金及账面应收款。

不动产位于舟山市普陀区康腾路50号，毗邻和津广场，地理位置较好，交通方便，以海天大道为主干道，驾车出行便捷，公共交通便捷度好。附近学校、酒店宾馆、小区等聚集，对面在建工程项目为夏新未来社区，是浙江省第二批未来社区试点，建成后可容纳近万人生活起居（一期工程将于2024年完成整体交付，二期工程计划2025年完工），有较好的商业前景和市场潜力。

普陀怡港公司名下有不动产权证329本，证载土地使用权面积合计20363.76㎡，土地用途为商业用地；房屋建筑面积合计39263.02㎡，用途为商业用房。不动产分为主楼、附楼，主楼用于经营普陀开元大酒店，酒店拥有各式套房、多功能餐厅、宴会厅、会议室，房内各类配置齐全，装修高档，适合商务出差及旅游度假。

特别说明：

（1）上述不动产主楼存在未到期租赁（健身房、棋牌、足浴、SPA等）；附楼整体出租用于经营建材市场。

（2）上述土地及建筑物存在抵押及查封状况。

（二）融华投资公司及融安怡港国际酒店基本情况

1.工商登记情况

融华投资公司成立于2007年11月9日，登记机关为融安县市场监督管理局，注册登记地为融安县长安镇新民路，法定代表人为谢军明。注册资本为150万元，实缴资本为150万元。股东为明生集团有限公司，持股比例100%。

融安怡港国际酒店成立于2008年6月6日，登记机关为融安县市场监督管理局，注册登记地为融安县长安镇新民二区230号，法定代表人为谢依尔。注册资本为50万元，实缴资本为50万元。股东为怡港国际酒店有限公司，持股比例100%。

2.资产基本情况

目标公司名下主要资产为不动产，不动产登记在融华投资公司名下，融安怡港国际酒店名下无固定资产。

不动产位于广西省柳州市融安县新民二区230号，该地段为融安县中心商业区域，距离风景区长安古镇较近，区域位置优越。证载土地使用权面积为3026.30㎡，土地用途为综合。地上有11层建筑1幢，证载建筑面积为5847.27㎡，用途为商业用房；此外，尚有无证建筑物约为283.63平方米，钢棚约为794.26平方米（具体数据以后续评估报告为准）。

特别说明：

（1）目前该不动产整体出租用作大型宴会中心及宾馆住宿。

（2）上述土地及建筑物存在抵押及查封状况。

（三）零陵怡港公司基本情况

1.工商登记情况

零陵怡港公司成立于2007年1月19日，登记机关为永州市零陵区市场监督管理局，注册登记地为永州市零陵区南津中路（百万庄大酒店），法定代表人为谢依尔。注册资本为1000万元人民币，实缴资本1000万元人民币。股东为怡港国际酒店有限公司（持股比例97.5%）、张梦飞（持股比例2.5%）。

2.资产基本情况

零陵怡港公司名下主要资产为不动产（带租赁）、办公用品若干、货币资金及账面应收款等。

不动产位于湖南省永州市零陵区南津中路2号，南面临近潇水东路、西面临近南津中路，公共交通便捷。该地段为零陵区商业、政务核心区域，周边有永州市博物馆、零陵区人民政府、区教育局、区财政局等，公共配套服务设施完善，商服基础好，生活设施便利。

该不动产共包括9本土地证、9本房产证，证载土地使用权面积合计为8309.31㎡，土地用途为综合。建筑物主要由主楼、东楼、南楼、北楼4幢建筑物组成，地下负一层为停车场，证载建筑面积合计为25754.60㎡（含地下车库5448.53㎡），用途为商业用房。

特别说明：

（1）上述不动产主要用于出租，承租户较多（30户左右）；其中主楼1楼大堂、5楼-13楼整层已出租用于经营欧米罗酒店。

（2）上述土地及建筑物存在抵押及查封状况。

（四）华阳国际酒店基本情况

1.工商登记情况

华阳国际酒店成立于2009年11月27日，登记机关为含山县市场监督管理局，注册地位于含山县县城褒禅山路与太湖山路交界处，法定代表人为郭成钰。注册资本为1000万元，实缴资本1000万元。股东为舟山市定海财生商贸有限公司，持股比例100%。

2.资产基本情况

目标公司名下主要资产为不动产（部分带租赁）、酒店设施及办公用品若干、机动车1辆、货币资金及账面应收款等。

不动产位于安徽省含山县褒禅山路与太湖山路交叉口西北侧、县政府西南侧，属于含山县政务核心区域，褒禅山景区、伍子胥古昭关风景区等均在其10公里交通圈内；距离沪武高速公路含山南收费站9公里，南京市、合肥市、芜湖市均在其百公里交通圈内，区位优势明显。自营酒店拥有各式套房、多功能餐厅、宴会厅、会议室，房内各类配置齐全，布置时尚典雅。

证载土地使用权面积16109.75㎡（不含已转让分割面积），土地用途为住宿、餐饮，其中西侧约有8200㎡净地未开发建设（土地使用权面积具体应以实地测绘数据为准，地上尚可建建筑面积指标需咨询含山县自然资源和规划局）。建筑物由A区、B区、C区、D区4幢建筑物组成，分别为4本房产证，证载建筑面积合计为23055.49㎡（不含已转让分割面积），用途为商业用房，无地下建筑。

特别说明：

（1）D区一楼部分建筑物及土地面积于2012年12月19日转让，分割土地面积68.25㎡、建筑面积约为292.55㎡。

（2）4幢建筑物均存在租赁情况。

（3）上述土地及建筑物存在抵押及查封状况。

（五）中瑞商贸公司基本情况

1.工商登记情况

中瑞商贸公司成立于2010年06月25日，登记机关为舟山市市场监督管理局定海分局，注册地位于舟山市定海区西大街46号3幢201室，法定代表人为谢军明。注册资本为1000万元，实缴资本1000万元。股东为明生集团有限公司，持股比例100%。

2.资产基本情况

中瑞商贸公司名下主要资产为不动产。该不动产定海区中心区域，周边有文化广场、定海区政府、银行等，交通便捷，公共配套设施齐全。

该宗不动产分为7本土地证、7本房产证。证载土地使用权面积合计为790.60㎡，土地用途为其它商服用地。证载建筑面积合计为2199.24㎡，用途为非住宅，无地下建筑。

特别说明：

（1）上述土地及建筑物目前处于空置状态。

（2）上述土地及建筑物存在抵押及查封状况。 

三、意向投资人条件及要求

1.意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业、个人或非法人组织，自身及其控股股东、实际控制人信用记录良好，并具有一定的经营管理能力。

2.意向投资人或其出资方应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能提供相应的资信证明或其他履约能力证明。

3.意向投资人拥有运营目标公司相适应的经营和管理能力。

4.两个或两个以上主体联合参与的，需书面说明各自的角色分工、权利义务等，且需符合上述第1项资格条件。

四、意向投资人报名需提交的材料

意向投资人应在2023年12月20日前，通过现场递交或邮寄的方式提交至管理人处，具体材料如下：

1.参与重整投资的意向书（包括意向投资人基本情况介绍、主营业务介绍等内容），并载明联系人、联系电话、联系地址、电子邮箱等内容。

2.意向投资人的营业执照复印件（加盖公章）、法定代表人/负责人或自然人投资人的身份证明及身份证复印件、授权代表的身份证明及身份证复印件以及意向投资人的资信证明（包括但不限于近两年的财务审计报告、资产情况、投资资金来源证明）等。

3.如意向投资人需进一步了解目标公司具体相关情况，可联系管理人。管理人将在意向投资人签署《保密协议书》或出具《承诺函》后（模板可联系管理人取得）提供相关详细资料。 

五、管理人联系方式

联系人：费律师，18626882810；王助理，18657373397

联系地址：浙江省杭州市拱墅区朝晖路168号钛合国际A座22层，浙江海浩律师事务所。

舟山市普陀怡港酒店管理有限公司等七家公司管理人

二〇二三年十一月二十日