2024年2月26日，浙江省开化县人民法院依法受理浙江开化山里人旅游开发有限公司(以下简称“山里人公司”)破产清算一案,并于同日依法指定浙江天赞律师事务所担任山里人公司管理人（以下简称“管理人”）。为实现山里人公司资产价值最大化,提高全体债权人的清偿率,最大限度地保护债权人和各方利益关系人的合法权益，管理人现向社会公开预招募意向投资人，现就本次预招募相关事宜公告如下：

一、山里人公司概况

（一）基本信息

山里人公司成立于2015年7月9日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），公司地址在浙江省衢州市开化县林山乡詹村村溪口自然村5号，法定代表人为李建初。公司注册资本为人民币1000万元，出资人为李建初，出资1000万元、占注册资本的100%。

经营范围为：旅游景点的开发、管理；酒店管理；酒店开发；食用农产品、工艺品批发、零售；住宿服务；房地产开发、经营；信息咨询服务（不含证券、期货、互联网信息）；企业策划服务。

(二)主要资产情况

山里人公司的主要资产为位于浙江省衢州市开化县林山乡禄源村琅川自然村的度假酒店项目。该项目定位为高端旅游休闲度假区，以原生态为切入点，以不破坏自然生态为前提，建设成为华东地区乃至全国文化旅游度假名片，建成小众化高端度假酒店。该项目为零星点状式供地，利用山谷点状式布点，在村口开阔地建设接待中心，在自然山凹、山林平地处布局独立小圆屋、两房、三房、山顶套房及根雕博物馆、民俗展示馆、会议中心、水疗吧、泳池等综合服务配套设施。

【度假酒店项目鸟瞰图】：

1.建设情况

该项目规划建设用地为45亩，已获得全部45亩国有土地使用权（因地质原因后调整建设用地为75亩，增量30亩建设用地指标已落实并报规，由公司根据开发建设需要另行公拍）。配套租赁山林面积约为1000亩。总规划建筑面积约为30000㎡，其中：大堂接待中心6826.89㎡、老宅580㎡、会所2209.88㎡、设备配套用房3383.42㎡及独立式墅屋客房（民居房、山居房、总统套房）约17000㎡。目前已完成约14750㎡土建工程，4万平米挡墙，4公里施工便道和7000㎡装饰工程。

2.地理位置

该项目地处著名的钱江源头，东接千岛湖，西邻婺源，北依黄山，南连浙赣线，距离浙江省开化县城34公里，距离开化县林山乡政府17公里，距离杭新景高速林山出口16公里。项目地址交通方便，紧邻城底线，山谷小溪径流常年不断，环境优美，空气质量极佳。

3.项目特色

    本项目是浙江省、衢州市双重点文旅项目。该项目为产权式酒店客房，可售、可租，以生态可续为支撑，注重与周围自然环境融为一体，使人全身心放松，远离都市生活，享受无拘无束接近大自然的休闲度假方式，建成后将成为华东地区乃至全国文化旅游度假的新名片。

二、投资人的招募

(一)意向投资人条件

符合以下条件的均可报名：

1.依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人,具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单，无执行数额较大的作为被执行人的案件,最近三年无重大违法行为、无涉嫌重大违法行为或无严重失信行为。两个或两个以上的意向投资人可联合参与报名；

2.拥有足够的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他的履约能力证明；

3.拥有与债务人营业事务相适应的经营管理能力。

4.与山里人公司经营范围相同或者相近的意向投资人优先考虑。

(二)提交的资料

报名时应向管理人现场或邮寄提交意向书（原件）一式三份及相关附件，意向书格式不限，但应至少包含以下事项：

1.意向投资人基本情况介绍，包括公司简介（或个人简介）、股权结构、经营范围、经营资质、投资优势并简要陈述投资意向、资金实力、资金来源计划及初步的经营计划，同时需载明联系人、联系电话及通讯地址等基本信息；

2.符合招募公告中“意向投资人条件”第1点所列明的内容并就相关事项作出承诺和说明，同时承诺接受本次招募公告和评审规范的要求,自愿承担相应风险责任；

3.企业法人营业执照副本及法定代表人身份证复印件(加盖企业公章),自然人则提供由本人签字的身份证复印件；

4.资产证明或履约能力证明；

5.如有代理人的，应提交授权委托书原件及身份证复印件；受托人为律师的，提交律师证复印件及律师事务所公函原件、授权委托书原件。

6.其他材料：《保密承诺函》。

除上述内容外，管理人有权根据实际需要要求意向投资人对报名材料有关内容进行解释或说明。

(三)参与方式

在符合有关法律政策的前提下,意向投资人可采用包括但不限于以下的方式参与投资:受让山里人公司股权或其他方式。

(四)报名

1.【报名起止时间】自本招募公告发布之日起至2024年4月25日17:00前均可报名。

2.【报名地址及联系人】报名地址:浙江省衢州市柯城区白云北大道505号印象西城4楼（浙江天赞律师事务所），联系人：余律师，联系电话：19957096649。

3.【报名资料】意向投资人在报名截止时间前应按上述要求递交资料（现场或邮寄），若送达的材料不全或逾期送达管理人的视为报名无效。

（五）提交投资方案及遴选

1.如最终仅有一名意向投资人报名成功，则直接获得投资人资格。

2.如有多名意向投资人报名成功，如多家意向投资人提交报名材料，管理人拟通过商业谈判或竞争性遴选等方式（具体由管理人另行通知）最终确定投资人。

3.最终被确定为投资人的意向投资人应于收到管理人确认函10日内缴纳500万元投资保证金，并签署《投资协议》,同时与管理人协商确定山里人公司重整计划草案或其他投资方式，管理人将视具体情况向法院申请启动山里人公司的重整。启动重整后，《重整计划草案》获得法院裁定批准后,投资人须严格履行《投资协议》与《重整计划》。不及时与管理人签订《投资协议》或不按约履行《投资协议》的,管理人有权没收其缴纳的保证金，如保证金不足以弥补所造成的损失的，管理人有权向其另行追偿。 

三、特别事项说明

（一）由于本案目前为破产清算程序，尚未转为重整程序，故本次系预招募意向投资人。

（二）本预招募公告由管理人编制,最终解释权属于管理人。管理人可视本案实际需要随时中止、终止或继续本次预招募程序。本案也可能存在未能转为重整程序等情形，致使本次确定的投资人无法成为重整投资人，在该情况下管理人不承担任何责任。

（三）本预招募公告不构成要约，也不构成管理人任何承诺或保证，不具备投资协议的约束性效力,只作为参考资料使用。

（四）本预招募公告中所列山里人公司相关信息不能替代投资人的尽职调查。意向投资人如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需查阅债务人财务审计、评估以及债权申报、经营等情况，或需对债务人进行尽职调查，请在预招募结束前向管理人提交书面申请及《保密承诺书》之后进行。管理人在尽职调查阶段向投资人提供的材料仅供投资人参考，投资人应以自行尽职调查结果作为投资决策的依据。

（五）若确定重整投资人后,其后可能存在的股权转让或资产过户过程中所产生的一切转让费用、税费等支出均由重整投资人自行承担，具体税费请向相关部门咨询。 

本次招募由管理人组织，浙江省开化县人民法院监督。

本次《意向投资人预招募公告》由管理人负责解释。

诚挚欢迎社会各界报名参与本项目投资！

特此公告。

浙江开化山里人旅游开发有限公司管理人

二〇二四年三月二十七日