一、桐屿置业基本情况

（一）工商登记情况

据台州市路桥区市场监督管理局出具的工商登记信息显示：桐屿置业成立于2020年12月4日，住所地为台州市路桥区桐屿街道财富大道890号，法定代表人陶卫国，注册资本10000万元，统一社会信用代码91331004MA2K78AX2P，股东为温州盛银企业管理有限公司（持股100%），主营业务为房地产开发经营。

（二）“江山云和一期（云合院）”项目情况

桐屿置业开发建设的“江山云和一期（云合院）”项目位于台州市路桥区飞龙湖核心沿岸，总用地面积96617㎡（约145亩），项目于2021年7月19日取得建设工程规划许可证和施工许可证，2024年9月已通过竣工验收并备案，共建成21幢住宅、1幢配套用房及地下室，总建筑面积187099㎡（其中地上建筑面积97499㎡）。具体包括：373套住宅（其中合院291套合计建筑面积83058.68㎡，洋房82套合计建筑面积11048.70㎡）、291个储藏室（合计建筑面积47175.20㎡）、712个地下车位（合计建筑面积9780.68㎡），另有46个人防车位（建筑面积共计7626.88㎡）等。

根据《国有建设用地使用权出让合同》及《无偿返还住宅移交预接收表》等资料显示：桐屿置业须无偿向政府移交65套住宅（均为洋房，合计建筑面积7962.32㎡）及46个地下人防车位，故实际可售资产包括：住宅308套（其中合院291套、洋房17套）、储藏室291个和地下车位712个。

（三）项目已售情况

项目均已于2022年9月8日前分六期取得预售许可证，目前已售（网签备案）情况如下：住宅238套（其中合院221套、洋房17套）、储藏室221个和地下车位545个。根据企业提供的销售台账等资料显示，上述已售房屋（含储藏室、地下车位）的销售收入合计约30.11亿元。

（四）未售资产情况

除上述已售部分外，剩余未售资产包括：住宅70套（均为合院，建筑面积合计18363.34㎡）、储藏室70个（建筑面积合计9809.85㎡）和地下车位167个（建筑面积合计2288.00㎡）。上述未售资产按备案价计算的价值约8.58亿元，其中绝大部分（除5个车位外）均已办理抵押登记。

（五）资产优势

“江山云和一期（云合院）”项目是一个定位“顶级豪宅”的高端楼盘，位于台州市路桥区桐江路以东、现代大道以北，择地飞龙湖板块，南临约2700亩飞龙湖水域，背靠虎头山，自然景观资源优越。区域内环路、桐江大道等主干路网已建成通车，可快速通达路桥主城区。周边君澜飞龙山庄已正式营业，飞龙湖植物园、市委党校等配套设施完善。此外，台州市国际科学家创业基地、华为智能化数字技术创新基地及浙大科技园台州飞龙湖科创基地相继落地，区域配套成熟度与发展预期较高。

项目由业内知名大师倾力设计，整体规划以中式山水院落为核心主打产品，充分融合传统东方美学与现代居住理念。项目产品体系丰富多元，不仅涵盖高品质住宅，还同步配置了储藏室及专属车位等多种配套空间。目前项目整体建设均已完成，各项手续齐备，标的资产清晰，具备较高的市场转化潜力。

上述财产数据及信息系管理人基于初步尽调情况进行梳理、汇总所得，并非桐屿置业最终的财产状况，最终财产状况以审计、评估结论及意向投资人自行尽职调查的结果为准。

二、招募方案

（一）报名条件

意向投资人可独自或与他人联合参与投资，意向投资人需满足以下基本条件：

1.具有良好的商业信誉（同等条件下，省内外知名企业优先）。

2.拥有足够的资金实力进行投资。

3.具有与本项目相适应的房地产项目运营和管理经验。

4.自身及其控股股东、法定代表人、实际控制人未被列入失信被执行人名单、未被限制高消费，近三年无重大违法行为。

5.两个及以上的企业自行组成联合体参与投资的，联合体成员应当均符合上述第4项条件，且至少有一家成员同时具备上述规定的全部条件。

（二）报名文件

意向投资人报名时应提交下列报名文件（报名文件须加盖企业公章或代理人签字）：

1.参与投资的意向书（内容包括意向投资人基本情况、投资方案、意向报价及联系人、联系电话、文件送达地址确认书等）。

2.营业执照复印件、法定代表人身份证明书、联系人（授权代表或委托代理人）身份证明。

3.意向投资人资信证明资料，如：企业前两年度的财务审计报告等可以证明财务状况和资金实力、投资资金来源的文件。

4.承诺书，内容包括：意向投资人提交的材料均为真实，愿意按其投资方案及意向报价参与桐屿置业意向投资人的遴选，愿意对尽职调查过程中获得的相关商业信息承担保密义务，愿意按管理人指定的时间与管理人签订资产收购协议、重整投资协议或兜底参拍协议等。

5.若意向投资人是联合体的，还应提供联合体成员之间的合作协议及其他证明资料。

特别提示：投资方案既可以是资产收购方案，也可以是重整意向方案或其他投资方案。若是资产收购方案的，桐屿置业的债务及依法应由出卖人承担的税费均与投资人无涉；若提交的是重整意向方案的，意向投资人可以仅对其提出的资产意向报价负责。

（三）报名方式

意向投资人须在2026年7月25日17时（报名材料邮寄的以邮戳时间为准）前全部完成以下三项事务的，方可视为完成报名工作，否则即视为无效报名或放弃报名。

1.将报名材料纸质版（一式两份）提交至管理人指定地点，同时发送报名材料电子版至指定邮箱。

管理人地址：杭州市拱墅区朝晖路168号钛合国际A座23层

联系电话：马律师，15268104418

联系邮箱：99675572@qq.com（报名邮件请注明“桐屿置业意向投资人报名”）。

2.向管理人账户支付报名（含尽调）保证金人民币五十万元。

户名：台州德信桐屿置业有限公司管理人

账号：12603012010390000042

开户行：浙江稠州商业银行股份有限公司台州路桥小微综合支行

三、特别说明

（一）意向投资人若最终未被确定为重整投资人的，管理人将在确定投资人之日起3个工作日内无息退还已缴纳的报名保证金；对于最终选定为重整投资人的，已缴纳的报名保证金将用于冲抵投资人应支付的履约保证金或投资款。意向投资人有违反其出具的《承诺书》行为的，管理人有权不予退还其已缴纳的报名保证金。

（二）若意向投资人提交的是重整方案，且方案获得桐屿置业主要债权人认可的，管理人将向法院申请转破产清算程序为重整程序，并与意向投资人协商拟定重整计划草案，适时交由债权人会议审议表决；若其提交的是资产收购方案的，则管理人将提请债权人会议审议表决以其意向报价为拍卖底价的《财产变价方案》。若有两家以上意向投资人报名的，管理人还将组织竞价或竞争性磋商等程序。

（三）本公告内容对全体意向投资人平等适用，请各意向投资人仔细阅读本公告，并按照公告要求提交报名材料及履行相关手续。

（四）本公告并非要约文件，不具有要约的法律约束力。管理人有权根据实际情况决定中止、终止本次招募或者进行再次招募。本公告所载的相关信息仅供参考，并不替代意向投资人的尽职调查，不构成管理人的任何承诺或保证。

诚挚欢迎符合条件的各方投资人前来考察投资。

台州德信桐屿置业有限公司管理人

二〇二六年六月二十九日